競売物件のトラブルは結構あるようで前の持ち主や債権者が居座っている場合や、債権回収のために雇われた業者が居座っている、交渉しても出て行ってくれないときは裁判になったり、前の持ち主がたいのうした管理費などが残っている等のケースがあるようです。
競売で落札した物件に占有者が居る場合は 競売の物件明細にも載っていない占有者であれば、競売執行妨害の成立要件に合致する可能性があるようです。
警察に相談して、犯罪者として処理すべき。
何らかの占有根拠があったとしても、今の競売は占有者を基本的に許さないでしょう。ねのですぐに引き渡し命令を申請しましょう。
引渡し命令の申請は、申請用紙1枚。確定したら、強制執行の準備をします。
動産をそのままにする占有者もいるが、その時は「明け渡し承諾および動産放棄の確認書」を作成し、占有者に捺印してもらう事が条件です。
競売物件のリスクも結構あるんですよ。
まず、購入後の保証がない事です。
競売物件は、事前に建物内部の下見ができないので購入後に思わぬ修繕費がかかったり、占有者がいて立退き料がかかってしまったりと、かえって費用が高くついてしまう場合があります。
権利関係が複雑な可能性もないとは言えません。
購入後に思わぬ占有者がいて、それがまた貸しされていたりした場合、賃借権などの権利関係が複雑で、時間や手間がかかる可能性があります。
そして競売物件は必ず落札できるとは限らないのです。
競売物件は入札制なので、自分で入札額を決められるメリットもあるのですが、他の入札額によっては物件が手に入らないこともあるのです。
競売物件のメリットは仲介手数料などの経費が不要です。
通常中古物件の購入には、仲介業者に支払う手数料が発生しますが競売物件の場合には不要なのです。
そして一般的に通常の市場価格より3～4割ほど割安に設定する事ができます。
競売物件は借金の返済が不能になったために債権者からの申立てによって裁判所が強制的に売却するものなので、権利関係が複雑であるなどマイナス面が潜んでいる可能性もあるのです。
しかし抵当権等の抹消が確実ですよ！
抵当権の抹消については裁判所が職権で行ってくれます。
競売物件って怖いな～と思っておられる方って多いと思います。
そう思う前に、競売物件がどういうものなのか知っておく必要があると思いませんか？
確かに昔の制度の競売物件は怖いものだったのかもしれません。
今でも無知で競売物件を購入しようと思うと怖い目にあってしまう可能性があります。
でも、ちゃんと知識を身に付けた上で購入検討をするなら、何も怖い事はありません。
正しい知識をもてば不動産購入の時に自分の選択肢を広げられることができます。
競売物件は他にはない魅力を十二分に兼ね備えているのです。
競売物件は多くのメリットがありますが、一般の物件と違って引渡しまで内見が出来ないというデメリットがあります。
いくら安いといっても１００円や２００円の買い物とは大きく異なります。
しかも一括での支払いのため、厳しい面も多々あります。
また、入札形式なので落札できるかどうかは保障されておらず、短い期間内に調査することは難しい。
プロのアドバイスを受けながら全責任を購入者が負担しなければならないのである程度知識が豊富であることが求められる。
競売物件は通常よりも安く不動産を取得することができます。
これによって家賃収益や転売益などで設けることができ、投資目的で利用することができます。
どうせ貯金するくらいなら、銀行よりも高い利息が期待できます。
一概には言えませんが、市価に比べて30～40%は安く物件を購入することが出来るのです。
また競売物件は特殊で、裁判所を介して事務処理が行われているため、所有権の移転登記や抵当権等の抹消登記が明確です。
これにより様々なトラブルを回避することができるのです。
Arclite theme by digitalnature | powered by WordPress